家を買ったらもらえるお金【2024年版】知らないと損する補助金・助成金・減税制度を徹底ガイド

マイホームの購入は、人生における最も大きな買い物の一つです。多額の資金が必要となるため、少しでも負担を軽減したいと考えるのは当然のことでしょう。

幸いなことに、日本では住宅取得を支援するための様々な制度が用意されています。国や自治体が提供する補助金・助成金、そして税金の負担を軽くする減税制度を賢く活用することで、数百万円単位の経済的メリットを享受できる可能性があります。

知っておきたい！国の補助金・助成金制度

2024年現在、国が主導する住宅取得関連の補助金は、特に省エネルギー性能の高い住宅を対象とするものが中心となっています。これは、環境負荷の低減を目指す国の政策が反映された結果です。

これらの制度は予算に上限があり、申請期間も限られているため、最新の情報を常に確認し、タイミングを逃さないことが重要です。

子育てエコホーム支援事業

「子育てエコホーム支援事業」は、2024年の住宅取得支援策の柱となる制度です。その名の通り、子育て世帯や若者夫婦世帯が対象となります。

この事業の目的は、エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯等が、高い省エネ性能を有する住宅を無理なく取得できるように支援することです。

対象となるのは、18歳未満の子供を持つ子育て世帯、または夫婦のいずれかが39歳以下の若者夫婦世帯です。

補助額は住宅の性能によって異なり、長期優良住宅の場合は1戸あたり最大100万円、ZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅の場合は1戸あたり最大80万円が交付されます。

新築住宅だけでなく、リフォームも対象となっており、省エネ改修などを行うことで補助金を受け取ることができます。申請手続きは住宅事業者を通じて行われるのが一般的です。

この制度を利用するには、対象となる工事の契約日や着工日などに細かい要件があるため、住宅会社や工務店と早い段階で相談することが成功の鍵となります。

給湯省エネ2024事業

「給湯省エネ2024事業」は、家庭でのエネルギー消費量が大きい給湯器に焦点を当てた補助金制度です。

高効率給湯器の導入を支援することで、家庭の光熱費削減とCO2排出量削減を目的としています。

対象となるのは、ヒートポンプ給湯機（エコキュート）、ハイブリッド給湯機、家庭用燃料電池（エネファーム）など、国が定めた基準を満たす高効率な給湯器です。

補助額は導入する機器の種類や性能によって決まっており、例えばエコキュートであれば基本額が8万円、特定の性能要件を満たす場合は最大13万円まで補助されます。

この事業は新築・リフォームを問わず利用可能で、前述の「子育てエコホーム支援事業」など他の補助金とも併用できる場合があります。ただし、同一の工事内容で重複して補助を受けることはできません。

先進的窓リノベ2024事業

住宅の断熱性能を向上させる上で、窓は最も重要な要素の一つです。「先進的窓リノベ2024事業」は、既存住宅の窓を高性能な断熱窓へ改修する費用を補助する制度です。

断熱性能の高い窓にリフォームすることで、冷暖房効率が大幅に改善され、年間の光熱費を大きく削減できるだけでなく、結露の防止や快適な室内環境の実現にも繋がります。

補助額は工事内容や窓の性能、サイズに応じて設定されており、1戸あたりの補助上限額は200万円と非常に高額です。

内窓の設置、外窓の交換、ガラスのみの交換といった様々なリフォーム手法が対象となります。住宅の断熱性に課題を感じている方にとっては、非常に魅力的な制度と言えるでしょう。

自治体独自の補助金・助成金

国の制度に加えて、各都道府県や市区町村が独自に設けている補助金・助成金も忘れてはなりません。これらは、お住まいの地域によって内容が大きく異なります。

例えば、若者や子育て世帯の定住を促進するための転入者向け補助金、地域産材の木材を使用して住宅を建てる場合の助成金、耐震改修やバリアフリー化への補助など、多岐にわたります。

これらの情報は、家を建てたり購入したりする地域の自治体のウェブサイトで確認できます。「〇〇市 住宅 補助金」といったキーワードで検索してみましょう。

国の制度と併用できる場合も多いため、利用できるものがないか必ずチェックすることをお勧めします。まさに、知っているかどうかで大きな差がつくポイントです。

必ず活用したい！住宅購入の減税制度

補助金と並んで、住宅購入時の経済的負担を軽減する大きな柱が減税制度です。これらは、納めるべき税金が直接的に安くなるため、非常に効果が高い支援策と言えます。

特に「住宅ローン減税」は多くの人が利用する代表的な制度ですが、それ以外にも知っておくべき税金の特例がいくつか存在します。

住宅ローン減税（住宅ローン控除）

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用してマイホームを購入した人が受けられる最も代表的な減税制度です。

毎年末の住宅ローン残高の0.7%が、所得税（および一部住民税）から最大13年間（中古住宅は10年間）にわたって控除されます。

2024年からの制度では、環境性能への配慮がより重視されるようになりました。新築住宅の場合、省エネ基準を満たさない「その他の住宅」は、2024年以降に入居すると原則として住宅ローン減税の対象外となります。

一方で、長期優良住宅や低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅といった環境性能の高い住宅については、借入限度額が優遇されています。

これから家を建てる、あるいは購入するなら、省エネ性能の高い住宅を選ぶことが、減税メリットを最大限に享受する上で不可欠です。

初年度は確定申告が必要ですが、2年目以降は会社員であれば年末調整で手続きが完了するため、利用しやすい制度です。

住宅取得等資金の贈与税非課税措置

親や祖父母から住宅購入のための資金援助を受ける場合に活用したいのが、この贈与税の非課税措置です。

通常、年間110万円を超える贈与には贈与税がかかりますが、この特例を使えば、一定の要件を満たすことで最大1,000万円までが非課税となります。

非課税限度額は、住宅の省エネ性能などによって異なり、質の高い住宅（省エネ等住宅）の場合は1,000万円、それ以外の住宅の場合は500万円です。

この制度は、暦年課税の基礎控除110万円と併用できるため、例えば質の高い住宅であれば、最大1,110万円まで非課税で資金援助を受けることが可能になります。

受贈者（資金をもらう側）の年齢や所得、購入する住宅の床面積など、細かい要件があるため、利用を検討する際は税務署や税理士に相談すると良いでしょう。

不動産取得税の軽減措置

不動産取得税は、土地や建物を購入した際に一度だけ課される都道府県税です。税額は「固定資産税評価額 × 税率」で計算されますが、住宅の場合は大幅な軽減措置が設けられています。

新築住宅の場合、建物の固定資産税評価額から1,200万円（長期優良住宅の場合は1,300万円）が控除されます。つまり、評価額が1,200万円以下であれば、建物に対する不動産取得税はかかりません。

土地についても、一定の要件を満たせば税額が減額される仕組みがあります。中古住宅にも適用される軽減措置があるため、ほとんどの住宅購入で税負担が軽くなります。

登録免許税の軽減措置

住宅を購入すると、その不動産が誰のものであるかを公的に示すために「所有権保存登記」や「所有権移転登記」を行います。また、住宅ローンを組む場合は「抵当権設定登記」が必要です。

これらの登記手続きの際に納めるのが登録免許税です。この税金についても、マイホームとして一定の要件を満たす住宅であれば、税率が引き下げられる特例措置が適用されます。

本則の税率に比べて半分以下になるケースもあり、数十万円単位の節約に繋がることもあるため、見逃せない制度です。

まとめ：賢く制度を活用して理想の住まいを

マイホーム購入に伴う経済的な支援制度は、国が主導する補助金から各種減税措置、さらには地方自治体独自の助成金まで、実に多岐にわたります。これらを最大限に活用することが、購入後の生活にゆとりをもたらす上で非常に重要です。

2024年の制度の大きな特徴は、「省エネルギー性能」がキーワードとなっている点です。子育てエコホーム支援事業や住宅ローン減税など、主要な制度の多くがZEHや長期優良住宅といった高性能な住宅を優遇しています。

これは、初期コストが多少高くても、長期的に見れば光熱費の削減や快適な暮らし、そして手厚い公的支援によって十分なメリットがあることを示唆しています。これから住宅を選ぶ際には、デザインや間取りだけでなく、断熱性や省エネ性能といったスペックにも注目することが賢明です。

また、これらの制度には申請期間や入居時期、所得制限といった細かい要件が必ず設定されています。特に国の補助金は予算が上限に達し次第、早期に終了する可能性があります。理想の住まいを見つけたら、すぐに利用できる制度がないかを確認し、計画的に手続きを進めることが不可欠です。

住宅会社や不動産会社の担当者は、これらの制度に詳しい専門家でもあります。不明な点があれば積極的に質問し、利用できるものはすべて活用する姿勢で臨みましょう。自治体の窓口やファイナンシャルプランナーに相談するのも良い方法です。

様々な 家 を 買っ たら もらえる お金 の制度を正しく理解し、賢く組み合わせることで、住宅購入という大きなライフイベントを、より有利に、そして安心して進めることができるでしょう。